Nachverdichtung: Wohnen Am Hohen Weg in Neuss

Gebäudekategorie: Wohnanlagen / Quartiere

Bauherr: Neusser Bauverein GmbH, Am Zollhafen 1, 41460 Neuss

Anschrift Bauobjekt: Am Hohen Weg in 41462 Neuss

Bau von vier Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Außenbereichen.

Am Hohen Weg in Neuss entstehen ab August 2022 vier moderne Mehrfamilienhäuser. Die Neusser Bauverein GmbH schafft mit dem Projekt neuen sozialen Wohnraum sowie eine verbesserte Wohn- und Lebensqualität durch die Schaffung grüner Außenbereiche.

Der erste Bauabschnitt startet im August 2022. Geplant sind 29 2-Zimmer- und zehn 3-Zimmer-Wohnungen mit der Förderung WBS A sowie sieben 2-Zimmer- und zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit der Förderung WBS B.

In Neuss entstehen entlang der Römerstraße zwischen den Mehrfamilienhäusern am Hohen Weg 17 und 21-23, 25-27, 29-31 und 33-35 vier viergeschossige Wohnhäuser mit jeweils zwölf barrierearmen Wohnungen.

Die quadratische Grundrissgeometrie der Punkthäuser wird durch eine feine Gliederung der Fassaden mit Hilfe von Erkern, Balkonen, Loggien und Einschnitten aufgelöst und fügt sich in die bestehende Gebäudestruktur ein.

Durch die neuen Wohnhäuser wird Platz für vier großzügige Außenbereiche geschaffen, die unter dem Motto „Vier Jahreszeiten" bepflanzt werden. Die neuen Spielgeräte sollen ebenfalls in der jahrestypischen Farbgestaltung gestrichen werden.

Update: Präsentation des Bauprojekts am Tag der Architektur 2026.

Das Quartier steht der Öffentlichkeit am diesjährigen Tag der Architektur, am 28. Juni 2026, von 14:00 bis 17:00 Uhr zur Besichtigung offen.

4-punktförmige Solitäre interpretieren das Gartenstadt-Motiv neu und ergänzen das bestehende Wohnquartier. Der minimierte Fußabdruck schafft wertvolle Frei- und Grünräume. Auskragende Balkone und Erker rhythmisieren die Fassaden und erzeugen zusätzlichen Wohnraum. Der Rückbau von Garagenhöfen und die neue, alles vernetzende Außenanlage schaffen Orte der Begegnung und Nachbarschaft. Das Projekt veranschaulicht, wie sich Quartiere der 1960er-Jahre maßvoll nachverdichten und zugleich bereichern lassen.

Das Bauprojekt „Am Hohen Weg" ist mehr als eine Nachverdichtung: es ist eine städtebauliche Arrondierung. Das Besondere liegt in der Aktivierung und Nutzbarmachung brachliegender Außenflächen, die das bestehende Wohnumfeld nicht nur ergänzen, sondern grundlegend aufwerten.

Architektur als Weiterführung der Gartenstadt: Die Neubauten interpretieren das Gartenstadt-Leitbild durch punktförmige Solitäre zeitgemäß neu.

Sensible Vernetzung: Neue Wege verknüpfen den Grünzug mit den Quartiershöfen. Die Neugestaltung der vier Innenhöfe unter dem Leitmotiv „Vier Jahreszeiten" ersetzt monotone Rasenflächen durch hohe Biodiversität.

Wohnraumschutz durch kluge Planung: Das Projekt sichert durch sensitive Bestandsentwicklung und dauerhaft niedrige Mieten die gewachsene Struktur.

ECKDATEN ZUM PROJEKT

RAUMANGEBOT: 48 Wohneinheiten: 4 Gebäude mit jeweils 12 Wohnungen, IV Geschosse, zzgl. Kellergeschoss

WOHNFLÄCHE: ca. 710m² pro Haus, Wohnfläche insgesamt 2.840m²

UMBAUTER RAUM: ca. 4.025m³ pro Haus

TECHNIK UND ENERGIEKONZEPT: Fußbodenheizung mit Wärmeerzeugung über Erdwärmesonden (Sole-Wasser).
Dezentrale, effiziente Warmwasserbereitung.
Das Regenwasser wird örtlich, dezentral versickert und in den Boden zurückgeführt.

GEFÖRDERTER WOHNUNGSBAU: WBS A und WBS B, 2-Zimmer bis 3-Zimmer-Wohnungen, 49m² bis 79m² Wohnfläche

KONSTRUKTION: Massiv, Stahlbeton, Kalksandstein, WDVS

ENTWURF: Markus Schmale (Dipl.-Ing. Architekt BDA), Catrin Grannemann (M.Sc. Architektin), Michael Müller (Dipl.-Ing. Architekt), Paul Jarosch (B.Sc. in der Fachrichtung Architektur)

LEISTUNGSPHASEN: LP0 (städtebauliche Planung) und LP 1-9